¿Cancelaste tu hipoteca hace años? Todavía puede haber gastos que reclamar
Haber terminado de pagar el préstamo y cancelar la hipoteca no determina por sí solo que hayas perdido cualquier posible reclamación contra el banco.
Hay que estudiar la escritura, la cláusula que distribuía los gastos, las facturas abonadas y el régimen de prescripción aplicable al caso concreto.
Cancelar la hipoteca y reclamar gastos son cuestiones diferentes
La cancelación significa que la obligación principal del préstamo terminó. No determina automáticamente qué ocurre con una cláusula contractual que pudo imponer al consumidor gastos indebidamente.
Permite identificar la cláusula utilizada para distribuir los gastos.
Debe estudiarse el reparto aplicable según las circunstancias del préstamo.
Las facturas permiten determinar lo efectivamente abonado.
También puede tener relevancia dependiendo del momento y circunstancias del contrato.
El verdadero problema suele ser la prescripción
No debe afirmarse que todas las hipotecas antiguas pueden reclamarse indefinidamente.
El TJUE ha analizado cuándo comienza a correr el plazo de restitución y la necesidad de que el consumidor haya podido conocer suficientemente el carácter abusivo de la cláusula y sus derechos.
Qué debes localizar
No todas las hipotecas son iguales
La fecha de contratación, la redacción de la cláusula, quién intervino como prestatario y las cantidades realmente abonadas modifican el análisis.